Land Rustic Pegões-Gare Montijo

Terreno rústico de más de ciento ocho mil metros cuadrados, situado al sur de Pegões-Gare entre este centro y el ferrocarril, orientado al Oeste con la EN 10 y al Sur con la línea del Sur.
Actualmente se encuentra desocupado o.
sin uso y presenta una cubierta arbórea y arbustiva compuesta predominantemente por eucaliptos, pinos y sotobosque), siendo los parámetros de densidad bruta de 20 viviendas/ha y densidad neta (aplicada a superficies destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos complementarios) de 20 viviendas/ha. Se indican 30 viviendas/ha.

Estos valores se traducirán a su vez en parámetros de ocupación máxima del suelo de 0,25 y uso del suelo de 0,45 y un número máximo de plantas de tres.

Considerando la ubicación del suelo en un entorno cercano Desde una perspectiva territorial, en relación con Pegões-Gare, así como en una perspectiva territorial amplia, en relación con el territorio municipal, el de la Península de Setúbal e incluso el de la AML, parece que tiene una situación muy privilegiada.

De hecho, se encuentra situado junto a una estación de ferrocarril y una carretera nacional, así como a una distancia de menos de 5 km de la autopista AE13, a 53 km de la ciudad de Montijo, Ponte Vasco da Gama y Aeropuerto, a unos 9 km de la AE06 a España y la autopista AE02 Algarve/Lisboa/Setúbal y también a unos 36 km del Puerto de Setúbal, por lo que parece inevitable tener que concluir que tiene una accesibilidad tanto local, municipal e incluso metropolitana única, que exige la posibilidad de su decidida valorización, indiscutiblemente urbana, pero empresarial.

Se presentó un PIP, que fue aprobado por el Ayuntamiento de Montijo el 09/02/2021, en el que se proponen 19 lotes con una superficie total de 59.381m², un área total máxima de implantación de 23.752,40m² y un área máxima de construcción de 34.931m².

Los lotes 16 al 19 se ubicarán en banda y los restantes lotes se aislarán, con una distancia mínima del límite del lote de 9 metros.

Puedes consultar los cuadros sinópticos de superficies y parámetros urbanísticos en las fotografías.

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